AGB

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Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die rechtlichen Beziehungen zwischen der AdNovo GmbH (folgend AdNovo genannt) und seinen zugehörigen Firmen einerseits sowie den Güter- und Dienstleistungsanbietern bzw. -nachfragern anderseits. Die AGB werden ergänzt durch die publizierten Bestimmungen „Datenschutz“ und „Impressum“.

Leistungsangebot von AdNovo

AdNovo bietet unter adnovo.ch im World Wide Web sowie auf anderen geeigneten Kanälen Dienstleistungen und Informationen im Bereich Immobilien an. adnovo.ch bietet insbesondere Verkäufern und Vermietern die Möglichkeit über adnovo.ch ihre Immobilien bzw. Informationen zu diesen anzubieten. Das gesamte Angebot von adnovo.ch richtet sich an Benutzer, die in der Schweiz domiziliert sind, ist dies nicht der Fall, so ist auf jeden Fall Schweizer Recht anwendbar.

Zugang zum Leistungsangebot

Der technische Zugang zum gesamten Leistungsangebot von adnovo.ch erfolgt mittels eines vom Benutzer selbst gewählten Internetzugangs. Für sämtliche im Zusammenhang mit diesem Zugang erforderlichen technischen Vorkehrungen trägt der Benutzer selbst die Verantwortung. AdNovo übernimmt zudem keine Gewähr für die technische Verfügbarkeit der Website. Jede Haftung von AdNovo für Schäden, die dem Benutzer infolge mangelnder oder fehlender Verfügbarkeit der Webseite entstehen, ist ausgeschlossen.

Pflichten des Benutzers

Der Benutzer verpflichtet sich, die ihm durch AdNovo anvertrauten Informationen mit der notwendigen Sorgfalt zu behandeln. Der Benutzer hat alle von ihm eingegebenen oder zu übertragenden Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Die Verantwortung der gesendeten Daten bleibt bis zur Bestätigung durch das System beim Benutzer.

Immobiliensuchende

Benutzer, welche die Wunsch-Daten einer gesuchten Immobilie auf adnovo.ch erfassen, erklären sich ausdrücklich damit einverstanden, dass bei der erfolgreichen Vermittlung einer passenden Immobilie (beurkundeter Kaufvertrag liegt vor) ein Vermittlungshonorar in % des Kaufpreises fällig werden kann.

Bewertungs-Anfragende

Benutzer, welche eine Bewertungs-Anfrage über adnovo.ch erfassen, erklären sich ohne anderslautende Vereinbarung damit einverstanden, dass AdNovo für die Erfüllung dieser Dienstleistung eine Liegenschaftsbesichtigung des Objektes vornimmt und nach Durchführung der Bewertung eine Verkaufsofferte erstellen kann.

Vermieterschaft

Der Auftraggeber stellt AdNovo alle für die Vermarktung erforderlichen Informationen zur Verfügung. Diese werden von AdNovo bedarfsgerecht aufbereitet und Interessenten angeboten. Alle Kosten und Aufwendungen für Werbung auf den von uns gewählten und vorgeschlagenen Immobilien-Portalen und anderen Medien gehen zu Lasten von AdNovo und sind für den Auftraggeber somit kostenfrei. Wählt der Kunde darüber hinaus zusätzliche Portale oder Medien, welche wir in unserem vertraglichen Kostenumfang nicht berücksichtigen, so gehen die diesbezüglichen Kosten zu seinen Lasten. Unsere Dienstleistungen sind solange kostenfrei, bis ein Mietinteressent durch die Vermittlung von AdNovo einen rechtsgültigen Mietvertrag unterzeichnet hat. Sobald dies der Fall ist, wird die vereinbarte Vermittlungsgebühr innerhalb von maximal zehn Tagen fällig. Bricht eine Vermieterschaft die Zusammenarbeit mit AdNovo ab und wird im späteren Verlauf das zu vermittelnde Objekt an einen bereits zuvor nachweislich von AdNovo vermittelten Interessenten vermietet, so ist die volle Vermittlungsgebühr geschuldet.

Mietinteressent / Mieterschaft

Die Angaben in unseren Angeboten sind freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf Kundeninformationen und sind durch den Mietinteressenten nachzuprüfen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zugelassen, keine Haftung übernommen. Objekte werden jeweils mehreren Interessenten angeboten. Ein Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Grundsätzlich werden die Vermittlungshonorare vom Vermieter entrichtet. Mit der Anerkennung dieser AGB, erklärt sich ein Mietinteressant jedoch einverstanden, dass auf eine erfolgreich vermittelte Immobilie eine zusätzliche Vermittlungsgebühr zur Zahlung fällig werden kann.

Verkäuferschaft

Der Auftraggeber stellt AdNovo alle für die Vermarktung erforderlichen Informationen zur Verfügung. Diese werden von AdNovo bedarfsgerecht aufbereitet und Interessenten angeboten. Alle Kosten und Aufwendungen für Werbung auf den von uns gewählten und vorgeschlagenen Immobilien-Portalen und anderen Medien gehen zu Lasten von AdNovo und sind für den Auftraggeber somit kostenfrei. Wählt der Kunde darüber hinaus zusätzliche Portale oder Medien, welche wir in unserem vertraglichen Kostenumfang nicht berücksichtigen, so gehen die diesbezüglichen Kosten zu seinen Lasten. Unsere Dienstleistungen sind solange honorarfrei, bis ein Kaufinteressent durch die Vermittlung von AdNovo einen rechtsgültigen Kaufvertrag (notarielle Beurkundung) unterzeichnet hat. Sobald dies der Fall ist, wird die vereinbarte Vermittlungsgebühr innerhalb von maximal zehn Tagen fällig. Bricht eine Verkäuferschaft die Zusammenarbeit mit AdNovo ab und wird in den darauffolgenden 24 Monaten das zu vermittelnde Objekt durch die Verkäuferschaft direkt an einen bereits zuvor nachweislich von AdNovo vermittelten Interessenten verkauft, so ist die volle Vermittlungsgebühr geschuldet.

Verkaufsobjekt

Vor Inangriffnahme eines Verkaufs legen Verkäuferschaft und AdNovo die Rahmenbedingungen in Bezug auf den inneren und äusseren Objektzustand fest. Während der Dauer eines durch AdNovo durchzuführenden Verkaufs hat die Verkäuferschaft sicherzustellen, dass sich das zu verkaufende Objekt jederzeit in einem verkaufsfähigen und gut präsentierbaren Zustand befindet. Dies schliesst ausdrücklich auch das äussere Erscheinungsbild der Liegenschaft sowie auch die Umgebung und den Zustand des Gartens und des Rasens mit ein. Eine bewohnte Liegenschaft muss vor einer Besichtigung im inneren aufgeräumt, gut geputzt und gelüftet sein. Bei Raucherliegenschaften sind gesonderte Massnahmen zu treffen. Besichtigungen finden jeweils in Abwesenheit der Bewohner (Eigentümer oder Mieter) statt. Es ist fallweise AdNovo überlassen, ob Gruppen- oder Einzelbesichtigungen durchgeführt werden.

Kaufinteressent/Käufer

Die Angaben in unseren Angeboten sind freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf Kundeninformationen und sind nachzuprüfen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zugelassen, keine Haftung übernommen. Objekte werden jeweils mehreren Interessenten angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundsätzlich werden die Vermittlungshonorare vom Verkäufer entrichtet. Mit der Anerkennung dieser AGB, erklärt sich ein Kaufinteressent jedoch einverstanden, dass im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines Kaufobjektes ohne gleichzeitige verkäuferseitige Honorierung eine käuferseitige Vermittlungsgebühr treten kann. Dieses Honorar wird vor einer Vermittlung mündlich oder schriftlich (Email genügt) vereinbart und ist mit Abschluss des Kaufvertrages innerhalb von zehn Tagen zur Zahlung fällig.

Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften

Aufträge im Rahmen eines Verwaltungsmandates werden von AdNovo gemäss Vorgabe der Vereinbarung abgewickelt und zu Pauschalkonditionen in Rechnung gestellt. Es liegt in der Natur der Sache, dass es von Rechnungsjahr zu Rechnungsjahr Aufwand-Schwankungen geben kann. Dies gleicht sich über die Jahre etwas aus. Verwaltungs-Aufgaben, welche nicht Bestandteil der Vereinbarung bzw. des Pauschalhonorars sind, können von AdNovo grundsätzlich in Regie abgerechnet werden. Wird AdNovo von der Stockwerkeigentümergemeinschaft oder von einem Stockwerkeigentümer für die Leitung, Begleitung und Abwicklung von ausserordentlichen Aufträgen oder Schäden beigezogen, so können nicht versicherungsgedeckte Aufwände von AdNovo gegenüber dem Auftraggeber in Rechnung gestellt werden.

Bevollmächtigungen durch Stockwerkeigentümer

Das Gewaltentrennungsprinzip verbietet es AdNovo im Zuge von Verwaltungsmandaten anlässlich der Jahresversammlung als bevollmächtigte Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft und gleichzeitig als Vollmachtsnehmer eines einzelnen Stockwerkeigentümers aufzutreten. In einem solchen Fall empfiehlt es sich, Vertretungen aus dem privaten Umfeld oder andere Stockwerkeigentümer zu bevollmächtigen.

Schriftliche Korrespondenz über E-Mail

Von AdNovo zugestellte Mails sind nur rechtsgültig mit einer digitalen Signatur. Uns von Dritten zugestellte Mails ohne digitale Signatur  betrachten wir grundsätzlich als nicht vertrauenswürdig. Derartige Mails werden von unserem Server als SPAM-Mail klassiert und innerhalb einer vordefinierten Zeit endgültig gelöscht.

Von Kunden mündlich erteilte Aufträge

Unabhängig der Dienstleistung gelten gegenüber AdNovo für mündlich erteilte Aufträge grundsätzlich die genau gleichen Regeln, wie wenn diese schriftlich erteilt worden wären. Bei der Erteilung mündlicher Aufträge ist AdNovo nicht verpflichtet eine schriftliche Auftragsbestätigung zu erstellen. Ohne anders lautende Vereinbarung werden solche Aufträge nach Aufwand abgerechnet.

Offertanfragen an Drittanbieter

AdNovo holt bei Bedarf für sich oder im Auftrag von Kunden Offerten bei Anbietern oder Zulieferern ein. Dabei setzt AdNovo voraus, dass sämtliche Arbeiten im Zusammenhang mit der Erbringung derartiger Dienstleistungen ohne ausdrücklichen Hinweis unverbindlich und kostenfrei sind.

Ausführung von Aufträgen durch Drittanbieter in Regie

Aufträge, welche von Anbietern in Regie ausgeführt werden, sind grundsätzlich nur rechtsgültig mit einem durch den Auftraggeber gegengezeichneten Regierapport. Sollte dieser überhaupt nicht vorliegen oder dieser liegt vor und ist nicht unterzeichnet, so gilt, dass eine Forderung in vollem Umfang bestritten werden kann. Es ist die Pflicht des Anbieters dafür besorgt zu sein, dass seine Leistung unmittelbar nach Ausführung rapportiert und gegengezeichnet wird.

Vermittlung von Käuferschaften bei Immobilien-Verkäufen

Sollte von Dritten gegenüber AdNovo ein Kaufinteressent vermittelt werden, so ist es die Pflicht der vermittelnden Partei eine allfällige Prämie und die Art und Weise der Berechnung sowie den Zeitpunkt der Abgeltung schriftlich festzuhalten und von AdNovo vorgängig das Einverständnis zu den getroffenen Regelungen einzuholen. Ohne derartiges schriftliches und gegengezeichnetes Einverständnis gilt eine Vermittlung als nicht vollzogen und somit auch als nicht rechtskräftig. Die Vermittlung von bereits bei AdNovo oder ihrer Kundschaft vorliegenden Kontakten wird grundsätzlich nicht entschädigt. Wird hingegen rechtskräftig auf eine Vermittlung eingetreten, so hat die vermittelnde Partei eine Treuepflicht und im Rahmen dieser die Interessen von AdNovo und Ihrer Kundschaft sicherzustellen. In diesem Zusammenhang wird insbesondere darauf hingewiesen, dass es der vermittelnden Partei obliegt, sicherzustellen, dass keine direkten Kontakte zwischen einem Kaufinteressenten und der Kundschaft von AdNovo stattfinden. Sollte dies wider Erwarten eintreten und sollte ein Verkauf an den Kaufinteressenten unter derartigen Bedingungen letztlich trotzdem zustande kommen, gilt die Vermittlung als nicht rechtskräftig und somit auch nicht als entschädigungspflichtig.

Immobilien-Plattformen

Grundsätzlich sind sämtliche von AdNovo aufgeführten Plattformen im Erfolgshonorar enthalten. Dabei legt AdNovo fest, auf welchen Immobilienplattformen inseriert wird. Werden die von AdNovo auf bestimmten Plattformen publizierten Inserate ohne Erlaubnis von AdNovo kopiert, so übernimmt AdNovo für diese Publikationen keine Haftung. Für betrügerisch unter Verwendung des Namens von AdNovo erstellte Publikationen (sogenannte Lockvogel-Angebote), lehnt AdNovo jegliche Haftung ab. Grundsätzlich sind nur von uns unter unseren Mail-Adressen mit digitaler Signatur verschickte Mails verbindlich. Für Mails mit Bezug zu einem betrügerischen Angebot, welche mit einer nicht von AdNovo geführten Mailadresse oder unter Missbrauch von AdNovo-Mailadressen ohne digitale Signatur beantwortet werden, lehnen wir jegliche Haftung ab.

Vorbehaltene Rechte

AdNovo behält sich jederzeit Änderungen des Leistungsangebotes vor. AdNovo behält sich zudem vor, Benutzer-Accounts zu löschen, sofern begründete Zweifel an der Richtigkeit der Angaben bestehen. AdNovo behält sich das Recht vor, ihre Website jederzeit zu ergänzen oder Informationen zu ändern oder zu löschen.

Ausländische Gesetze/Import- und Exportbeschränkungen

Der Benutzer von adnovo.ch nimmt zur Kenntnis, dass er mit der Benützung dieser Website aus dem Ausland unter Umständen ausländisches Recht verletzen kann. Es ist Sache des Benutzers, sich darüber zu informieren. AdNovo lehnt diesbezüglich jede Haftung ab.

Allgemeine Geschäftsbedingungen von Dritten

Teile der Plattform bzw. bestimmte Dienstleistungen werden nicht durch AdNovo selber bereitgestellt. Für die Beanspruchung dieser Leistungen gelten die Geschäftsbedingungen der jeweiligen Anbieter. AdNovo hat auf diese keinen Einfluss.

Datenschutzbetimmungen von AdNovo

Mit der Anerkennung der AGB, akzeptiert der Benutzer gleichzeitig auch die auf adnovo.ch publizierten Datenschutzbestimmungen von AdNovo.

Vorbehalt gesetzlicher Regelungen – Teilnichtigkeit

Allfällige Gesetzesbestimmungen, die den Betrieb und die Benützung von adnovo.ch regeln, bleiben vorbehalten und gelten ab ihrer Inkraftsetzung auch für den vorliegenden Anschluss an adnovo.ch. Sollte eine Bestimmung der allgemeinen oder ergänzenden Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so bleiben die übrigen Regelungen hiervon unberührt. In diesem Fall verpflichten sich die Vertragsparteien, eine Regelung zu treffen, die wirtschaftlich dem Gewollten am nächsten kommt.

Ausschluss der Haftung

AdNovo ist nicht gesetzlicher Vertreter des Anbieters und übernimmt gegenüber den involvierten Parteien keine Haftung für die ordnungsgemässe Erfüllung von zwischen diesen Parteien abgeschlossenen Verträgen, auch wenn diese auf der Basis von Angeboten von AdNovo zustande gekommen sind. Ebenso übernimmt AdNovo keine Haftung für nicht bzw. nicht fristgerecht ausgeführte Aufträge und daraus entstehende Schäden.

Im Weiteren übernimmt AdNovo keinerlei Verantwortung für Netzverbindungen, eingesetzte Endgeräte oder den technischen Zugang zum Leistungsangebot von AdNovo. Unabhängig des eingesetzten Endgeräts schliesst AdNovo die Haftung für sämtliche Schäden, die aus der Benützung des Internets entstehen, aus. AdNovo behält sich bei der Feststellung von Sicherheitsrisiken jederzeit vor, die Dienstleistungen von adnovo.ch zum Schutz der Benutzer bis zu deren Behebung zu unterbrechen oder die die Anwendungsbedingungen zu ändern. Für aus einem Unterbruch oder aufgrund einer Sperre allfällig entstandenen Schaden übernimmt AdNovo keine Haftung.

Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Die vorliegende Vereinbarung untersteht schweizerischem Recht. Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Nutzung von Dienstleistungen auf adnovo.ch ist am Sitz von AdNovo.

Änderungen des Vertrags, rechtliche Grundlagen

AdNovo behält sich das Recht vor, diese allgemeinen Geschäftsbedingungen, inkl. Der gültigen Datenschutzbestimmungen und Disclaimer für künftige Geschäfte jederzeit anzupassen. Es gelten die jeweils aktuellen allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, wie sie auf der Website von adnovo.ch veröffentlicht sind. Sollten diese aus Gründen, welche AdNovo nicht beeinflussen kann nicht mehr nachvollziehbar sein, so gelten im Zweifelsfall die aktuellen Bedingungen.

Schlussbestimmungen

Sollte eine der vorliegenden Bedingungen nicht oder noch nicht den gesetzlichen Grundlagen oder den Begebenheiten des Marktes entsprechen, so ist diese Feststellung gegenüber adnovo.ch schriftlich anzuzeigen. Nach entsprechender Prüfung wird die Bedingung zu gegebener Zeit angepasst oder integriert. AdNovo ist nicht verpflichtet, einen entsprechenden Schriftverkehr darüber zu führen.

Diese AGB wurden das letzte Mal am 10.12.2018 angepasst.